对许多人来说，虚拟世界似乎是一个神秘的地方，但当你开始看到虚拟世界与现实生活房地产的相似之处时，你就会开始清楚地看到为什么两者真的没有那么不同。 

最近几个月，人们非常重视虚拟房地产的土地部分，尽管这可能是一项令人兴奋的冒险，但我们以与现实世界中的实体土地非常相似的方式看待这一点。当现实世界中的土地靠近其他人流量大的地区或人们经常去的景点附近时，它通常会具有更高的价值。我们在虚拟土地上看到了完全相同的东西。每个人都想在 Snoop Dogg 或 Atari 的隔壁，而不是在一个 1x1 的小岛上偏僻的地方。

迈阿密的房地产估值（按合意程度）

如果我们以迈阿密和世界上任何其他城市为例，我们往往会发现某些社区因其位置而更有价值，这会产生更大的需求，从而导致住宅、公寓和其他房产的底价更高。

The Sandbox 中的房地产估值（按意愿）

我们在虚拟世界中也看到了完全相同的事情。正如我们从上面的 The Sandbox 地图示例中看到的那样，位于地图中心的土地价格比位于郊区且不在交通繁忙区域的地块的平均价格高得多。

虚拟房地产解释

当考虑所有因素时，虚拟土地只是更大地图中的坐标（或地块）。这些地块可以在利益相关者之间在 OpenSea 等市场上买卖。根据不同的因素（即接近顶级体验、效用等），土地将有不同的底价。 

目前，虚拟土地市场在八个主要的元宇宙平台上的估值约为 16 亿美元：

为了比较增长率，2019 年至 2022 年间，现实世界的房地产市场增长了约 39%。根据Chainalysis的数据，在同一时期，虚拟土地市场增长了 879% 。 

我们认为虚拟土地就像一个 URL，用于托管在更大生态系统中的网站。没有理由相信，最终您将能够在像 GoDaddy 这样的网站上以每年几美元的价格注册您的土地。 

现在，就像一个伟大的 URL，拥有随着时间的推移而建立的大片土地，以及靠近引人注目的地块，将永远保持价值，所以我们永远不会争论土地会一文不值的情况。当你开始找出在土地上建造东西的相似之处时，房地产的循环就会开始变得令人兴奋。这适用于现实世界的房地产和虚拟房地产。

在虚拟土地上开发激活 

在现实世界和虚拟案例中，我们看到土地所有者与设计师和建筑师一起设计出消费者喜欢参观的令人难以置信的建筑。我们看到他们都试图与品牌和其他服务公司建立合作伙伴关系，以参与开发并长期作为承租人。我们还看到，就像在现实世界中一样，在虚拟土地生态系统的深处，有人试图抢先开发，买下他们认为可以盈利的最理想的土地。所有这些活动都与现实世界的发展密切相关。然而，利用虚拟土地获利的最佳方式是将其货币化。这就像现实世界中的企业建立在土地上以增加土地的价值。在元宇宙中，我们已经看到了利用虚拟土地的不同方式。这些包括但不限于：虚拟会议；社会事件；远程工作/在家工作；电子学习；比赛（即赛跑、游戏等）；营销和植入式广告；体育和娱乐

；电子商务

令人兴奋的是，我们现在看到主要品牌和房地产开发商将虚拟土地和虚拟房地产视为合法投资。我们看到物业管理公司从事传统的租赁活动，试图让零售品牌从他们那里租用空间，通过电子商务和广告来推广他们的产品。这在财务建模方面创造了一些非常有趣的动态，因为我们正处于能够计算虚拟土地 NOI（净营业收入）甚至确定是否存在贷款和抵押贷款可能合适的情况的风口浪尖。 

元宇宙中总会有一些空间，这些空间只是被视为聚会场所和供人们享用的开阔地。就像在现实世界中，许多投资者并不看重那些具有巨大财务价值的东西，但在虚拟市政规划和组织方面，他们需要创造一个平衡的生态系统和布局。我们认为获得土地投资主要回报的最佳方式是建立商业用例激活。这可以是游戏、零售空间、代币门禁俱乐部或任何其他可以长期产生收入的可能用例的形式。

虚拟房地产的工作机会

随着未来的继续，越来越多的这类建筑被投入使用，人们有更多的机会从创作的角度赚钱。现实生活中的房地产进入门槛很高，通常需要专门的许可，而虚拟房地产可以在您坐在电脑前并与几个朋友联网时投入使用，以建立令人难以置信的创收活动。 

我们看到最终转化为虚拟房地产就业机会的一些现实世界的房地产职位可能包括：

土地所有者： 将未开发土地出售给开发商以建造一些令人难以置信的虚拟空间的个人或公司。

土地规划与设计：这些个人或公司通常决定如何从自上而下的角度最好地分解土地本身，建筑物的外观和感觉如何，它们应放置在土地中的什么位置，如何创建步行流，并增加美化区域。

房地产开发商和建筑师：通常与土地规划师携手合作，确保他们的设计和面积要求满足他们的潜在租户将成为或拟成为的租户。在虚拟房地产中，建筑师不受地球数学的束缚，因此可以构建一些非常有趣和互动的建筑，而这些建筑在现实世界中是无法做到的。

承包商和分包商——建筑商：这些可以是主结构建筑商，分包商可以包括专门从事景观美化、室内设计、固定装置、纹理等的人员，在我们的案例中是游戏设计师和活动建设者。虚拟建筑的有趣之处在于，就像传统房地产一样，已经有人专门从事非常具体的游戏内物品和设计。这已经与现实世界并行运行。

物业管理：有时是第三方，有时是物业开发公司的一部分，他们通常负责收租、公共区域维护、客户服务、租户服务和问题、营销和租赁，以及跟踪客流量和性能整体构建。我们认为这是在虚拟平台中构建的一个重要方面，因为我们已经在游戏中看到了实时操作和维护。大多数品牌都希望他们的环境随着季节或新产品的推出而改变。虚拟财产管理可能是我们看到在不久的将来发生的最激动人心的事情之一。

委员会：在许多现实世界的房地产建筑中，物业经理将创建租户委员会，以对某些项目（如关闭时间、假期、允许的业务类型等）制定投票机制。近年来这些已经逐渐消失，因为它们倾向于进入歧视性做法的灰色地带。然而，可以通过 DAO 功能仔细使用，这就是我们如何看待这个功能被转移到虚拟建筑中。

经纪人：那些想成为中间人以促进主要财产买卖交易的人。如果我们想在 The Sandbox 中出售 1x1，我们可以打电话给拥有合格的已知买家名单的经纪人，他们会从介绍和促进交易中收取佣金。这些在现实世界的房地产中很有用，因为有些人有经纪人代表他们的交易，因此他们可以保持匿名。我们知道这将发生在虚拟房地产中，因为我们已经看到这种经纪人功能发生在蓝筹 NFT 销售中。

房地产投资信托基金：一旦有了既定的财务模型和资产组合来做分析，一旦我们完全相信虚拟REITs就会存在。房地产投资信托基金通常在其投资主题范围内同时对多个开发项目的特定垂直领域进行大量投资。例如，有几家只投资仓储的工业REITs，几家投资大型购物中心的零售REITs等。他们通常会在他们的投资组合中捆绑一个特定的垂直领域，假设虚拟世界是“影响者和娱乐 - vREIT”，如果他们计算出 60 项资产的捆绑平均年回报率为 11%，那么他们将创建为他们的房地产投资信托基金提供的一项投资产品，声明他们通常会返回 8% 的收益率目标，以确保广告目的安全，聚集多个投资者进入REIT，通过锁定期、自身参与和管理费产生收益。因此，分散了他们的风险，但仍然亲自参与他们的论文。

加速虚拟土地市场增长需要什么

一旦您开始以与考虑互联网和网站本身相同的方式来考虑虚拟房地产，这一切就开始变得有意义了。有很多网站是为了创收和电子商务而建立的，也有一些网站只有猫和表情包的图片；我认为随着时间的推移，我们会在元宇宙中看到同样的事情上演。元宇宙现在需要的是加速构建能力。在最初的互联网革命期间，存在着巨大的瓶颈，只有协议和创作者的介入才能缓解这些瓶颈。

在互联网的早期阶段，了解如何使用 HTML 的编码人员正在构建自己的网站并将它们托管在他们可以访问的服务器上。一旦他们建立了这些网站，要让他们被发现是非常困难的。这个过程需要很长时间。但后来 WordPress 有了一个深刻的想法。“如果我们设置创建网站所需的软件，并让任何人都可以轻松构建网站，会怎样？” 因此，在 2003 年，他们发布了开源软件。数以万计的有才华的人做出了贡献，使它成为今天的伟大软件。开发人员可以贡献补丁和修复错误，用户可以建议新功能。

当您让创作者参与进来，并培养和创建自助服务生态系统和协议以允许用户构建他们认为合适的方式并因此获得奖励时，参与速度是不可否认的，并且会在财富和规模经济方面创造世代相传的转变。即使在现实世界的房地产中，从材料生产到劳动力，再到人们需要工作的专业领域，一切都存在瓶颈，只有人们聚集在一起并创造加速过程才能克服这些瓶颈。协调劳动是建造世界上许多最高摩天大楼的原因。随着时间的推移，这种协调的劳动得到了增强，并得到了技术的进一步推动。强大的工具、机器和计算机生成的设计都加快了构建过程。我们认为这与虚拟世界将要发生的事情没有什么不同。

首先是协作和建立协调协议和标准。然后，随着其他技术（例如协议和 AI 功能）在流程中分层，成本会大大降低，并创建一个平等的生态系统，每个人都可以在其中构建、交互、交易和玩耍。它还为历史悠久的土地和建筑投资者创造了更高的收入机会。想象一下能够拥有这片土地并建造一些最终成为曼哈顿的第一批建筑物。这就是我们在这些虚拟世界中的早期。

虚拟房地产将继续存在

虽然现在这似乎是一个牵强附会的想法，但我们必须记住，今天正在诞生的整整一代人都不知道一个没有技术、人工智能、虚拟现实、游戏和沉浸式环境的世界。正如 Z 世代成为第一代社交媒体原生代一样，Alpha 世代将成为第一代元宇宙原生代。

阿尔法一代期待它的未来，他们也赋予它真正的经济价值。这就是为什么我们要提供所有工具和资源来帮助他们享受、互动和建设他们自己想要的未来。未来的虚拟地产将和木头、石头建造的地产一样真实。我们已经看到它正在发生。

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